Si vous avez investi dans une résidence secondaire et que vous souhaitez amortir cela, vous avez tout intérêt à envisager sa mise en location, pendant les périodes où vous ne l’utilisez pas.
Afin de louer un logement meublé à des touristes, vous devez respecter certaines règles et prendre quelques précautions : n’hésitez pas à demander les conseils de professionnels dans cette optique !
Les démarches administratives pour louer un bien
meublé aux touristes
En premier lieu, vous devez
vérifier votre règlement de copropriété : certains interdisent la location
des résidences secondaires, quand toutes les activités professionnelles sont prohibées
dans l’immeuble par exemple. Puis, rendez-vous dans la Mairie dont dépend votre
bien, afin d’avoir une autorisation permettant de changer l’usage du bien. Dans
plusieurs villes, cette démarche est indispensable (Paris, Annecy,
Aix-en-Provence ou encore Biarritz et Strasbourg, entre autres). Au sein de
toutes les grandes métropoles (plus de 200 000 habitants), la déclaration ne
suffit pas : elle doit être suivie d’une autorisation.
La gestion fiscale de votre location meublée
Dès lors que vous avez toutes les
autorisations pour louer votre résidence secondaire, vous devez naturellement
avertir l’administration fiscale de cette nouvelle source de revenus pour vous.
En premier lieu, inscrivez-vous au répertoire Sirène de l’Insee : cela
vous permettra d’obtenir un numéro SIRET qui sera systématiquement renseigné
sur vos déclarations annuelles.
Dans le domaine de la location
meublée non-professionnelle, tous les revenus générés sont soumis au barème
progressif de l’impôt sur le revenu. De plus, si vous dépassez un seuil
prédéfini, vous pouvez aussi être tenu de régler des cotisations sociales.
Si vous souhaitez que votre
résidence secondaire soit classée comme un bien meublé de tourisme, vous devez
remplir le formulaire Cerfa n°11819*03. Si vous réalisez cette démarche, vous
pourrez notamment être exonéré des impôts locaux (taxe foncière et taxe
d’habitation).
Le bon loyer à pratiquer
Afin de vous donner davantage de
chances de trouver des locataires pour votre résidence secondaire tout en
rentabilisant cet achat, vous devez réfléchir au loyer le plus pertinent à
pratiquer. Il n’est pas toujours simple d’avoir une idée claire de la
fourchette sur laquelle vous vous placez : si vous avez le moindre doute,
vous pouvez naturellement demander l’estimation d’un professionnel de
l’immobilier.
Dans le but de vous faire une
meilleure idée des tarifs pratiqués, prenez le temps de consulter des annonces
portant sur des biens similaires au vôtre. Regardez dans quelle mesure
certaines prestations ou certains emplacements peuvent faire monter ou baisser
les tarifs pratiqués, cela vous aidera à vous positionner de manière
stratégique.
Bien évidemment, vous pouvez
prévoir de moduler les tarifs au fil des mois et des saisons, en fonction de la
demande. Par exemple, dans les régions touristiques et ensoleillées, on
pratique logiquement des tarifs plus attractifs en hiver, quitte à les faire
augmenter quand on a la certitude d’éviter la vacance locative en été.
Les différentes manières de louer un logement
meublé
Si vous souhaitez déléguer le travail de gestion locative, vous pouvez solliciter un professionnel qui se chargera de cette tâche à votre place : cela représente naturellement un coût, mais cela peut être utile si vous manquez de temps ou si vous n’êtes pas sur place pour effectuer les visites, par exemple.
Vous pouvez aussi passer par un
intermédiaire qui facilite la mise en relation entre l’offre et la
demande : celui-ci se doit de vous informer de toutes les lois qui
comptent pour vous, tant en termes d’autorisations que de déclarations de
revenus. Les sites les plus sérieux demandent de transmettre une attestation
sur l’honneur précisant que vous remplissez bien toutes les exigences citées.
N’oubliez pas de rédiger un
contrat de location, de prévoir toutes les assurances nécessaires et de
collecter la taxe de séjour à chaque réservation, pour ensuite la reverser
auprès de votre commune.