Gestion immobilère

Nous louons et gérons vos biens immobiliers.

Notre métier d'administrateur de biens

Administrateur de biens depuis 1993 suite à une forte demande de nos clients, Immopolis Gestion vous accueille dans une structure familiale et conviviale.

Nous mettons tout en œuvre afin de veiller au bon déroulement de la gestion de votre patrimoine.

Que comprend notre mission de gestion locative ?

  • Quittancement du locataire

    encaisser les loyers, les charges ainsi que les taxes des locataires puis délivrer une quittance.

  • Mise en place d’une éventuelle procédure contentieuse

    avec ou sans assurance loyers impayés

  • Contrôle de l’assurance habitation

    obligatoire du locataire

  • Versement des loyers

    mensuellement en fin de mois (entre le 20 et le 25)

  • Envoi d’un compte rendu de gérance

    tous les trimestres, reprenant tous les détails de la comptabilité.

  • Relance des locataires et garants

    en cas de retard de paiement par lettre simple et lettre recommandée

  • Révision du loyer

    et régularisation de charges annuelles

  • Règlement des charges de copropriété

  • Établissement de devis pour votre compte

    en cas de travaux nécessaires (sauf travaux urgents et à moindre coût, jusqu’à 200€TTC)

  • Envoi d’un état préparatoire

    pour votre déclaration des revenus fonciers.

Assurance loyers impayés

Pour les baux d’habitation, nous proposons une garantie des loyers impayés.
Cette garantie couvre :

  • Les loyers, charges et taxes dus par le locataire sans carence
  • Les frais de recouvrement et de contentieux
  • Les frais d’expulsion
  • Les détériorations immobilières

Que comprend notre mission de location ?

  • Évaluation de la valeur locative

    de votre bien en adéquation avec le marché et les lois en vigueur

  • Conseil sur le choix des travaux à effectuer

    afin de valoriser au mieux votre patrimoine immobilier

  • Estimation des charges locatives

    au plus juste

  • Etat des lieux et inventaire

    du mobilier sur tablette afin de vous offrir un compte rendu complet, détaillé et avec photos

  • Publicité de votre bien

    en vitrine et sur nos différents sites internet

  • Visite de l’appartement

    et régularisation de charges annuelles

  • Sélection rigoureuse des candidats

  • Rédaction du contrat de location

    et des actes de caution solidaire si nécessaire

Nos équipes

L'équipe Gestion

Mme Céline HERBELIN, Responsable Gestion Locative
Mme Jessica PAZ, Assistante Gestion Locative
Mme Delphine HERBET, Comptable Gestion Locative

N’hésitez pas à contacter notre équipe pour plus d’informations.

  • Joignable le matin au 01.42.51.05.00
  • gestion@immopolis.fr
  • 2, place Marcel Aymé – 75018 Paris
  • Nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 9h00 à 13h et de 14h30 à 17h

L'équipe Location

Mme Marike MADREL, Négociatrice Location
M David BONI, Assistant Location

  • 01.42.23.60.14
  • location@immopolis.fr
  • 5, rue Ravignan – 75018 Paris
  • Nous sommes ouverts du mardi au vendredi de 9h30 à 13h et de 14h30 à 18h et le samedi de 10h30 à 13h et 14h30 à 18h.

Discuter de votre projet gestion avec notre équipe

FAQ Gestion Locative

Immopolis vous accompagne pour encaisser les loyers, les charges et les taxes des locataires afin d‘établir une quittance pour le locataire.

En cas de besoin, nous mettons en place une procédure contentieuse, que vous ayez souscrit ou non une assurance loyers impayés.

Nous contrôlons l’assurance habitation, qui est obligatoire pour un locataire.

Nous nous assurons du bon versement des loyers, effectué mensuellement en fin de mois.

Et vous envoyons un compte-rendu de gérance tous les trimestres, qui reprend tous les détails de la comptabilité.

Nous nous occupons de relancer les locataires et garants quand c’est nécessaire, en cas de retard de paiement par lettre simple et lettre recommandée.

Nous révisons les loyers et procédons à la régularisation des charges annuelles.

Si vous le souhaitez, nous réglons les charges de propriété.

En cas de travaux nécessaires, nous établissons des devis pour votre compte et nous pouvons assurer un suivi de chantier.

Enfin, pour votre déclaration de revenus fonciers, nous vous envoyons un état préparatoire en début d’année.

Nous recevons les convocations de PV d’assemblée général que nous faisons suivre aux propriétaires par mail dans les jours qui suivent la réception, à disposition ensuite sur l’espace extranet de chaque client.

 

Notre mission est de libérer le propriétaire de la gestion quotidienne tout en le laissant juge des décisions qui doivent être prises dans son appartement.

Dans un premier temps, Immopolis se charge d’évaluer la valeur locative de votre bien en adéquation avec le marché et les lois en vigueur. Nous estimons également vos charges locatives au plus juste.

Nous vous conseillons sur le choix des travaux à effectuer afin de valoriser comme il se doit votre patrimoine immobilier.

 

Nous mettons ensuite votre bien en vitrine de nos agences et sur Internet.

 

Nous faisons une sélection rigoureuse des candidats.

 

Nous soumettons aux propriétaires les dossiers des candidats solvables et une fois le dossier validé nous rédigeons les contrats de location avec caution solidaire si nécessaire et procédons à l’état des lieux et à l’inventaire du mobilier sur tablette afin de vous offrir un compte rendu complet, détaillé, avec des photos.

En général, la gestion locative d’un bien est flexible : c’est-à-dire qu’il est possible de confier une partie de la « mission » et de garder à sa charge certains aspects comme la gestion des travaux par exemple ou conserver le règlement des charges de copropriété. Cela fera alors baisser la note.

Les frais de gestion d’un mandat de gestion locative sont compris entre 4,5% et 9% TTC des sommes encaissées pour les loyers. Certains gestionnaires facturent les vacations pour les suivis de chantiers, déclarations de sinistres.

 

En cas de plusieurs biens, un tarif avantageux peut être envisagé.

Il convient, pour les 2 parties, de définir ce qui est compris ou non pour éviter toute mauvaise surprise ou coûts additionnels.

 

Pour connaître les tarifs Immopolis, contactez-nous.

Immopolis propose une garantie des loyers impayés afin de vous assurer une location en toute tranquillité.

Cette garantie couvre les loyers, les charges et taxes dus par le locataire sans carence, les frais de recouvrement et de contentieux, les frais d’expulsion et les frais de détériorations immobilières.

La garantie des loyers impayés représente un coût additionnel, entre 2 et 2,5% du loyer en général. Cela représente une couverture à hauteur de 90 000€ de loyers impayés

 

Chez Immopolis Gestion elle s’élève à 2,5%

Le cout annuel d’une garantie loyers impayés est quasi équivalent au coût d’un commandement de payer par huissier ; la garantie est très vite amortie en cas de loyer impayé.

 

Tout comme les honoraires de location et de gestion locative, la prime d’assurance est déductible de vos revenus fonciers selon l’option choisie.

Il est possible de changer de gestionnaire locatif. Pour cela, consultez la durée d’engagement et la date à laquelle vous êtes autorisé à adresser votre préavis. Adressez alors votre demande au prestataire concerné.