Pourquoi investir dans une petite surface à Paris ?

Publié le 25 Septembre 2018

Partagez sur :
Facebook Twitter Email
Les avantages liés à l’investissement dans un studio à louer sur Paris ne manquent pas : découvrez pourquoi vous avez tout intérêt à miser sur les petites surfaces pour enrichir votre patrimoine !

Des biens immobiliers plus faciles à revendre

Même si vous vous placez dans l’optique d’acheter un bien immobilier, n’oubliez jamais qu’il sera forcément question de le revendre un jour. Et sur Paris, les appartements plus petits sont généralement les premiers à partir : à titre d’exemple, il s’agit de l’option préférée des primo-accédants.

Une rentabilité locative élevée

À Paris comme dans toutes les grandes villes, le prix du loyer au m² est nettement supérieur dans les petits logements. En ce sens, les propriétaires profitent d’une bien meilleure rentabilité en misant sur les studios.

Une demande constante et conséquente

À Paris, la pénurie de petits appartements permet aux propriétaires de louer très facilement leur(s) studio(s). Concrètement, une vaste population d’étudiants et de jeunes actifs cherche en priorité un studio ou un petit appartement. Généralement, pour un seul et même bien, on peut recevoir plusieurs dizaines de candidatures. Vous avez la certitude de trouver un locataire, et vous pouvez sélectionner un profil sûr pour éviter les dégradations ou les impayés !

Un investissement accessible

Inutile de réaliser un effort financier considérable pour acheter un studio à Paris : par exemple, pour une vingtaine de m² dans la capitale, vous pouvez trouver de premières opportunités entre 60 000 et 80 000 €. Cependant, on dépasse allègrement les 150 000 € pour la même surface dans des quartiers plus prisés, notamment à l’est de la ville. Finalement, puisque la somme à investir est moins importante que sur un T2 ou T3, vous multipliez les chances d’obtenir un accord de la banque pour le financement.

La possibilité de jouer sur les formes d’investissement

Si vous souhaitez louer une petite surface à Paris, vous n’avez pas l’obligation de vous placer sur un studio. Par exemple, les chambres de bonne, fréquemment appelées « studettes », se trouvent généralement sous les toits des grands immeubles parisiens. Elles permettent d’obtenir des rendements locatifs particulièrement attrayants, dépassant parfois les 5 %. Malgré tout, vous ne pouvez pas louer un logement à titre de résidence principale s’il a une superficie inférieure à 9 m² ou une hauteur de moins de 2,20 m. Toutefois, vous pouvez utiliser une petite surface qui ne répond pas aux normes du marché locatif résidentiel pour la louer en tant que cave ou débarras ! Ici, le contrat de bail ne se conclut pas pour que le locataire réside sur place, mais simplement pour qu’il stocke des biens dont il n’a pas besoin chez lui. À Paris, vous pouvez aussi tirer pleinement profit de l’achat (puis de la location) d’une place de parking. Le prix de revient frôle les 25 000 € en moyenne, mais les rendements dépassent souvent les 6 %, surtout si vous misez sur un espace sécurisé et desservi par un ascenseur. N'hésitez pas à consulter notre équipe d'experts immobiliers pour votre projet d'achat immobilier à Paris et première couronne.