Pour le propriétaire d’un logement, mettre le bien en viager signifie de le vendre mais de continuer à l’occuper jusqu’à la fin de ses jours. Cette pratique est très encadrée, puisque la cession est effectuée avec un notaire comme pour une vente classique. En revanche, les modalités de paiement dans ces circonstances sont particulières.
Quels avantages pour l’acheteur et l’acquéreur ?
Le viager est une sorte de pari, puisque selon les circonstances, on ne sait pas s’il va plutôt profiter au vendeur ou à l’acquéreur. Au moment de la vente, l’acheteur verse une somme fixe, puis assume des mensualités jusqu’au décès de l’ancien propriétaire. Ce dernier continue à habiter le logement jusqu’à la fin de ses jours ou son départ en maison de retraite. À sa mort, la vente est conclue et le bien appartient définitivement à l’acquéreur, qui peut l’occuper ou le louer.
Le bouquet, un élément décisif du contrat
Au moment de l’achat, l’acquéreur verse généralement un bouquet : il s’agit d’un apport, une somme directement donnée à l’ancien propriétaire. Elle correspond, le plus souvent, à 20 ou 30 % de la valeur totale du bien. Le montant n’est pas fixe, parce qu’il est librement défini entre les deux parties. Plus le bouquet est faible, plus la rente mensuelle est élevée (et inversement).
Les différents types de viagers
Le viager, sous sa forme la plus connue, est « occupé ». Autrement dit, le vendeur reste dans le logement jusqu’à son décès ou son départ en maison de retraite. On peut également choisir le viager « libre » : l’acheteur peut, dès l’acquisition, vivre dans le logement ou le louer. Enfin, dans le cadre d’un viager « à terme », le nombre d’années pendant lesquelles l’acquéreur verse des rentes est défini à l’avance, ce qui permet de mieux se projeter sur le coût global de l’investissement. Cependant, le bien reste occupé par le vendeur jusqu’à son décès, même s’il n’y a plus de mensualités à verser.
Notez que la pratique du viager reste encadrée pour éviter certaines dérives : si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature du contrat, ce dernier est annulé. Ce même risque d’annulation existe si l’acquéreur était averti d’une maladie du vendeur. Pour l’acheteur, pas besoin de payer un crédit immobilier et, pour l’ancien propriétaire, le viager constitue une solution sure afin d’obtenir des revenus sur le long terme, sachant que cette rente est soumise à un abattement et, donc, peu imposée.
