Gestion locative Paris 18
Immopolis vous propose un service de gestion locative et de location dans le 18ème arrondissement de Paris. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour toutes vos questions.
Notre métier d'administrateur de biens
Administrateur de biens depuis 1993 suite à une forte demande de nos clients, Immopolis Gestion vous accueille dans une structure familiale et conviviale.
Nous mettons tout en œuvre afin de veiller au bon déroulement de la gestion de votre patrimoine.
Que comprend notre mission de gestion immobilière ?
Quittancement du locataire
encaisser les loyers, les charges ainsi que les taxes des locataires puis délivrer une quittance.
Mise en place d’une éventuelle procédure contentieuse
avec ou sans assurance loyers impayés
Contrôle de l’assurance habitation
obligatoire du locataire
Versement des loyers
mensuellement en fin de mois (entre le 20 et le 25)
Envoi d’un compte rendu de gérance
tous les trimestres, reprenant tous les détails de la comptabilité.
Relance des locataires et garants
en cas de retard de paiement par lettre simple et lettre recommandée
Révision du loyer
et régularisation de charges annuelles
Règlement des charges de copropriété
Établissement de devis pour votre compte
en cas de travaux nécessaires (sauf travaux urgents et à moindre coût, jusqu’à 200€TTC)
Envoi d’un état préparatoire
pour votre déclaration des revenus fonciers.
Assurance loyers impayés
Pour les baux d’habitation, nous proposons une garantie des loyers impayés.
Cette garantie couvre :
- Les loyers, charges et taxes dus par le locataire sans carence
- Les frais de recouvrement et de contentieux
- Les frais d’expulsion
- Les détériorations immobilières
Que comprend notre mission de location ?
Évaluation de la valeur locative
de votre bien en adéquation avec le marché et les lois en vigueur
Conseil sur le choix des travaux à effectuer
afin de valoriser au mieux votre patrimoine immobilier
Estimation des charges locatives
au plus juste
Etat des lieux et inventaire
du mobilier sur tablette afin de vous o ffrir un compte rendu complet, détaillé et avec photos
Publicité de votre bien
en vitrine et sur nos différents sites internet
Visite de l’appartement
et régularisation de charges annuelles
Sélection rigoureuse des candidats
Rédaction du contrat de location
et des actes de caution solidaire si nécessaire
Notre équipe de gestion locative
L'équipe Gestion
Mme Gaëlle LE GUENNEC, Responsable Gestion locative
Mme Nathalie DIARD, Gestionnaire Locative
N’hésitez pas à contacter notre équipe pour plus d’informations.
L'équipe Location
Mr Yanis BAÏGA, Négociateur Location
Mr Lucas CHAMPAGNE, Assistant Location
Discuter de votre projet gestion avec notre équipe
FAQ sur la gestion locative
Immopolis vous accompagne pour encaisser les loyers, les charges et les taxes des locataires afin d‘établir une quittance pour le locataire.
En cas de besoin, nous mettons en place une procédure contentieuse, que vous ayez souscrit ou non une assurance loyers impayés.
Nous contrôlons l’assurance habitation, qui est obligatoire pour un locataire.
Nous nous assurons du bon versement des loyers, effectué mensuellement en fin de mois.
Et vous envoyons un compte-rendu de gérance tous les trimestres, qui reprend tous les détails de la comptabilité.
Nous nous occupons de relancer les locataires et garants quand c’est nécessaire, en cas de retard de paiement par lettre simple et lettre recommandée.
Nous révisons les loyers et procédons à la régularisation des charges annuelles.
Si vous le souhaitez, nous réglons les charges de propriété.
En cas de travaux nécessaires, nous établissons des devis pour votre compte et nous pouvons assurer un suivi de chantier.
Enfin, pour votre déclaration de revenus fonciers, nous vous envoyons un état préparatoire en début d’année.
Nous recevons les convocations de PV d’assemblée général que nous faisons suivre aux propriétaires par mail dans les jours qui suivent la réception, à disposition ensuite sur l’espace extranet de chaque client.
Notre mission est de libérer le propriétaire de la gestion quotidienne tout en le laissant juge des décisions qui doivent être prises dans son appartement.
Dans un premier temps, Immopolis se charge d’évaluer la valeur locative de votre bien en adéquation avec le marché et les lois en vigueur. Nous estimons également vos charges locatives au plus juste.
Nous vous conseillons sur le choix des travaux à effectuer afin de valoriser comme il se doit votre patrimoine immobilier.
Nous mettons ensuite votre bien en vitrine de nos agences et sur Internet.
Nous faisons une sélection rigoureuse des candidats.
Nous soumettons aux propriétaires les dossiers des candidats solvables et une fois le dossier validé nous rédigeons les contrats de location avec caution solidaire si nécessaire et procédons à l’état des lieux et à l’inventaire du mobilier sur tablette afin de vous offrir un compte rendu complet, détaillé, avec des photos.
En général, la gestion locative d’un bien est flexible : c’est-à-dire qu’il est possible de confier une partie de la « mission » et de garder à sa charge certains aspects comme la gestion des travaux par exemple ou conserver le règlement des charges de copropriété. Cela fera alors baisser la note.
Les frais de gestion d’un mandat de gestion locative sont compris entre 4,5% et 9% TTC des sommes encaissées pour les loyers. Certains gestionnaires facturent les vacations pour les suivis de chantiers, déclarations de sinistres.
En cas de plusieurs biens, un tarif avantageux peut être envisagé.
Il convient, pour les 2 parties, de définir ce qui est compris ou non pour éviter toute mauvaise surprise ou coûts additionnels.
Pour connaître les tarifs Immopolis, contactez-nous.
Immopolis propose une garantie des loyers impayés afin de vous assurer une location en toute tranquillité.
Cette garantie couvre les loyers, les charges et taxes dus par le locataire sans carence, les frais de recouvrement et de contentieux, les frais d’expulsion et les frais de détériorations immobilières.
La garantie des loyers impayés représente un coût additionnel, entre 2 et 2,5% du loyer en général. Cela représente une couverture à hauteur de 90 000€ de loyers impayés
Chez Immopolis Gestion elle s’élève à 2,5%
Le cout annuel d’une garantie loyers impayés est quasi équivalent au coût d’un commandement de payer par huissier ; la garantie est très vite amortie en cas de loyer impayé.
Tout comme les honoraires de location et de gestion locative, la prime d’assurance est déductible de vos revenus fonciers selon l’option choisie.
Il est possible de changer de gestionnaire locatif. Pour cela, consultez la durée d’engagement et la date à laquelle vous êtes autorisé à adresser votre préavis. Adressez alors votre demande au prestataire concerné.
