Le marché immobilier du 18ème arr. de Paris au mois d’avril 2022

Immopolis et son Président Brice Moyse proposent régulièrement un état des lieux du marché immobilier du 18ème arrondissement de Paris et des quartiers alentours. Voici donc un état au mois d'avril 2022. Bonne lecture !

Depuis le début de l'année, le marché se porte bien. On a une stabilisation des prix sur le secteur qui fait suite a une année 2021 où les prix se sont légèrement tassés. On est passé, à Paris, de 10,8k à 10,2k€/m2. Et le 18ème arr. a suivi le mouvement.

Côté quartier, les secteurs Ramey et des Abbesses sont toujours aussi dynamiques. Autour de l'avenue Junot, Immopolis a plutôt des demandes pour de gros appartements. Les secteurs Guy Môquet et Avenue de Saint-Ouen sont actifs et se maintiennent entre 9 000 et 10 000€ le mètre carré, ce qui est énorme par rapport aux prix qui étaient pratiqués dans ces quartiers quand notre groupe immobilier s'est lancé en 1989.

Des acquéreurs décidés

Les prix sont toujours élevés, mais les acquéreurs et les vendeurs sont là malgré des taux bancaires qui sont en train de remonter. Le profil des acquéreurs est intéressant ; les gens qui se présentent dans nos agences immobilières portent un projet sérieux. Ils ne sont pas là "pour voir".

Début 2022, un marché immobilier parisien sain

Le zéro défaut se vend très bien et part à des prix élevés bien que raisonnables par rapport aux folles envolées que nous avons pu connaître. Les biens plus "lambda" voient cependant leur prix baisser. Si on est plein nord, en étage bas ou s'il n'y pas d'ascenseur, les appartements se vendent à des prix plus justes qu'auparavant. L'acquéreur prend à nouveau ces défauts en compte lors de la négociation, et nous le prenons également en compte lors de nos estimations.

Un prix différent pour chaque appartement d'un même immeuble

C'est la spécificité du marché en ce moment, chaque appartement dans un même immeuble a un prix différent ; fini donc les prix qui se ressemblent. Si on prend le rez-de-chaussée et le dernier étage d'un même immeuble, il peut y avoir plus de 1 000€/m2 d'écart. Et cela est le signe d'un marché sain.

Les petites surfaces face au défi du nouveau DPE énergétique

Les petites surfaces sont toujours demandées. Nous sommes cependant face à un vrai problème lié au nouveau DPE énergétique. Ce dernier freine très fortement les investisseurs. Nous pensons qu'il va être revu car s'il reste en l'état, 5 à 10 millions d'appartements risquent d'en pâtir en France. A notre niveau, nous travaillons avec les syndicats immobiliers pour faire bouger les choses. Brice Moyse, le président et fondateur d'Immopolis, a également fait remonter le problème au député du 18e arr. de Paris afin qu'il puisse en parler directement au gouvernement.

Quand nous réalisons des audits aujourd'hui, il en ressort que non seulement le propriétaire doit effectuer des travaux, mais que le syndic également doit mettre au norme l'immeuble. Et ce dernier élément doit être voté par la copropriété pour se faire, ce qui rend les choses très compliquées...

Comment le 18 arr. de Paris évolue-t-il ?

Le 18e évolue beaucoup ! Avec les boulevards extérieurs qui changent, le nouveau Palais de justice qui s'est monté, le quartier de La Chapelle qui est en train d'être rénové. La Goutte d'or n'a plus la même connotation péjorative qu'à une époque, et représente désormais un marché très attractif.

Ce qui est bien dans le 18ème arr. de Paris, c'est que chacun y trouve ce qu'il veut trouver. Lamarck, Guy Môquet, la Goutte d'or, Jules Joffrin (qui est un marché qui a beaucoup changé), il y en a pour tous les goûts ! Avec le 15e arrondissement, c'est un des quartiers de paris où on trouve le plus de micromarchés. Ce n'est plus un effet de mode aujourd'hui, on vient habiter dans le 18e parce que c'est un arrondissement génial !

Quelles sont les actualités côté Immopolis ?

Notre groupe a énormément de demandes grâce à nos 5 agences qui couvrent l'intégralité de Paris 18. De nouveaux négociateurs ont rejoint l'équipe et viennent renforcer notre force de vente.

Notre groupe investit beaucoup sur le web et les réseaux sociaux. Nous sommes à ce sujet en train de créer un événement avec des influenceuses. Nous sommes à la pointe et complètement conscients de ces nouveaux enjeux et axes de développement pour le secteur immobilier.

Aussi, Immopolis est très impliqué dans la vie locale. En tant que président de l'association des commerçants de Lepic-Abbesses, Brice Moyse a pu par exemple obtenir l'autorisation de faire deux brocantes sur Caulaincourt dans les mois qui viennent. Et le groupe est partenaire de beaucoup d'événements locaux, qui assoient notre investissement dans le 18e et à Montmartre.